全美最貴豪宅

2009/10/30    來源:福布斯

 
豪宅:Tranquility,所在地:內華達州太浩湖,價值:1億美元
儘管美國各地的房價和房屋銷售額可能都在下降,但該國最昂貴的豪宅卻依然可以賣出高價。

豪宅主人一般都不願承認自己豪宅的價值已經大幅縮水。2006年,人們一度認為豪宅市場不會遭受與中低端住宅市場同樣的命運。一年後,人們認為豪宅購買者已經賺得盆滿缽滿,因此讓他們進一步擺脫了經濟下滑的影響。在2008年美國市場每況愈下時,該行業中的有些人卻認為,豪宅已經供不應求。
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今年,事實開始浮出水面。沒有出現一位1億美元豪宅的買家,並且購買3000美元豪宅的人也極少。類似於一些小國家的國債,處於這種價位的豪宅,有些價值正在縮水,而有些則已完全退出市場。Dunellen Hall 的價值從1.25億美元減少5000萬美元至7500萬美元,而相對於去年的要價,BootJack Ranch 的樓價也縮水了2000萬美元至6800萬美元。對於全美最貴豪宅以及登上我們年度排行榜的全美最貴海濱豪宅、市區聯排別墅、有著非凡意義的滑雪小屋和鄉村別墅來說,今年並不樂觀。推出市場後兩到三年依然高居榜單前幾名的分別是位於比華利山、價值為1.25億美元的 Fleur de Lys;在凡爾賽重新建造的占地45,000平方英尺的路易十四宮殿;以及位於坐落在太浩湖210英畝土地上、占地面積為20,000平方英尺的 Tranquility(樓價1億美元)等豪宅。

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2008年,我們給榜單設定門檻為7500萬美元。而現在卻有四棟上榜豪宅的價值低於該標準,它們分別是位於科羅拉多州 Pagosa Springs、價值為6800萬美元的 BootJack Ranch,該豪宅占地77,000平方英尺,其中主屋面積為13,800平方英尺;位於加州 Brentwood、由 Robert Byrd 設計的價值6500萬美元的大屋;由無聲電影明星道格拉斯-范朋克 (Douglas Fairbanks) 和瑪麗-碧克馥 (Mary Pickford) 於1919年在比華利山建造的價值為6000萬美元的豪宅;以及位於上東區面積高達10,000平方英尺、價值為6000萬美元的豪宅。

為了編制該榜單,我們與進行房屋經紀人進行了交流,諮詢了房屋代理商和房地產評估師,並對公開出售的房屋進行了篩選。由於私有房屋也就是未公開出售的房屋一般都會被精英買家秘密購買,所以我們並沒有將其納入榜單中,同時我們也沒有將土地銷售額列為衡量標準。Spelling Mansion 是一棟位於荷爾貝山、擁有123個房間的豪宅,據說其市價已達到1.5億美元,但該豪宅目前並沒有公開出售,因此也未納入榜單中。位於曼哈頓的皮埃爾酒店 (Pierre Hotel) 豪宅也已正式退出市場。

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